Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли переезжать в Сочи на ПМЖ? Или жизнь в Сочи — личный опыт!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семьям, решившимся на переезд на ПМЖ в Сочи с детьми, нужно определиться, есть ли возможность оплатить не только жильё, но и учёбу своего отпрыска. Образование на курорте такое же дорогое, как недвижимость и продукты.
По отзывам переехавших, переезд на ПМЖ в Сочи немного шокирует высокими ценами не только на недвижимость, но и на продукты. Большой наплыв туристов, естественно, провоцирует подорожание. Динамику роста цен можно наблюдать в таблице: Средние цены в рублях за 1 кг или 1 л Продукты
| Продукты | Средние | цены | в | рублях |
| 2016 год | 2020 год | 2021 год | 2022 год | |
| Молоко | 47 | 45 | 48 | 55 |
| Буханка хлеба | 22 | 30 | 33 | 28-35 |
| Рис | 70 | 48 | 49 | 65 |
| Мука | 35 | 28 | 29 | 31 |
| Сахар | 51 | 44 | 48 | 52 |
| Яйца (10 штук) | 65 | 68 | 75 | 69-80 |
| Твёрдый сыр | 380 | 415 | 420 | 395 |
| Куриное филе | 200 | 220 | 280 | 260 |
| Говядина | 315 | 350 | 380 | 400 |
| Свинина | 250 | 250 | 260 | 270 |
| Яблоки | 30 | 48 | 47 | 75 |
| Апельсины | 70 | 92 | 80 | 100 |
| Помидоры | 45 | 87 | 92 | 73 |
| Картошка | 40 | 27 | 36 | 46 |
Про коррупцию и местных
За год проживания здесь нам, как приезжим, не пришлось столкнуться
с коррупцией ни разу.
Да, я слышала истории, когда люди пытались решать какие-то
моменты за деньги. Например, устраивались в садики, школы, делали платно
прописку. У нас такой необходимости не возникло.
Без особых проблем мы оформили постоянную регистрацию,
получили места в детских садах для детей. Бесплатно оформили полиса ОМС в
местной страховой компании Альфа-страхование. Прикрепились в детские и взрослые
поликлиники. То есть решили все бытовые моменты в обычном порядке, без
каких-либо взяток и договорённостей.
То же самое с устройством в школу. Мы относимся по прописке
к школе, которая находится через дорогу. В феврале нужно будет записываться в
списки, потому что Лёве через год в первый класс. Я предполагаю, что с этим
тоже не возникнет никаких сложностей. По крайней мере, ни у кого из знакомых
детей со двора не было проблем с поступлением в эту школу.
Если вы приобрели нормальное жильё с законным статусом. Если
вы вдумчиво выбирали район, и у вас в округе есть детские сады, школы,
поликлиника. В этом случае и у вас, я уверена, никаких сложностей с бытовыми и
социальными вопросами не возникнет.
О сочинских риэлторах
Теперь немного о знаменитых сочинских риэлторах. Да, такая проблема существует. Если вы откроете известную популярную площадку по размещению объявлений о продаже или сдаче в аренду недвижимости, то, как минимум три четверти из всех объявлений окажутся фейками, или «фонарями» на местном сленге с заниженными ценами и 24/7 не отвечающими на звонки номерами телефонов. Для чего размещаются такие объявления подробно останавливаться не буду, информации по этому вопросу много, но из личного опыта отмечу лишь, что разобраться во всех этих «схемах» можно за несколько дней глубокого изучения вопроса и в дальнейшем самостоятельно найти предложение напрямую от собственника как по продаже, так и по аренде недвижимости по адекватной цене.
Без обид, но добрая половина подобных недобросовестных риелторов (если не большинство), это приезжие, приезжающие заработать на домик у моря «по-быстрому», впаривающие проблемное жилье таким же приезжим. Так что «местный» менталитет в глазах приезжих местами поддерживается самими приезжими. Кстати, это же касается и сферы отделочных ремонтов в квартирах, так как в ней также преимущественно заняты приезжие.
Полагаю, что все Сочинские проблемы в достаточной степени известны человеку, собирающемуся переехать сюда. Общаясь с людьми, решившимися на переезд в Сочи некоторое время назад, понимаю, что люди были готовы мириться с этими проблемами, ради жизни на побережье Черного моря в окружении Кавказских гор, и не воспринимали их, как решающее препятствие к переезду.
Почему же, читая некоторые негативные отзывы от людей, переехавших в Сочи несколько лет назад, мы сталкиваемся с мнением, что жизнь в Сочи невыносима и ужасна, раз люди, зная о проблемах, все же решились на переезд?
Мне кажется, что в этом и заключается главная проблема Сочи, как и любого другого курортного города. После переезда, по прошествии некоторого времени, город в первую очередь перестанет быть для Вас именно курортом. От того, что Вы к концу рабочей недели чертовски устали от работы в офисе с панорамным видом на Сочи, а не в офисе с видом на гаражи в условном городе Энск средней полосы России, Вам легче не станет. Со временем Вы обрастете различными бытовыми, социальными и другими проблемами точно также, как и в любом другом городе.
Недавно разговаривал с одним своим знакомым, переехавшим в Сочи несколько лет назад.
Спрашиваю:
— Как, дела?
А он мне отвечает:
— Скучно, все надоело, утром едешь на работу — горы справа, море слева, вечером едешь домой — горы слева, море справа, и так каждый день…
Так что думаю, что те эмоции, которые Вы испытываете, находясь на отдыхе в Сочи, не будут сопровождать Вас на протяжении многих лет жизни в городе. Увы. Но, по моему мнению, это не повод отказываться от переезда в Сочи. Чтобы любить Сочи, прожив в нем много лет, нужно иногда уезжать из него, чтобы вернувшись через две-три недели, месяц, сказать самому себе: «Наконец-то я дома». Всем добра.
Сколько будет стоить жизнь в Сочи
Стоимость продуктовой корзины в Сочи будет выше средней по России. Самыми дорогими продуктами славятся магазины поблизости пляжей. Хотя любители сэкономить могут совершать покупки в сетевых магазинах, где цены на порядок ниже. В Сочи много рынков, где местные жители (и не только) продают мясо, сыры, фрукты, овощи. Но нужно быть внимательным, некоторые продавцы не отличаются честностью, взвешивая товар.
При желании купить 2-комнатную квартиру в Сочи нужно рассчитывать на такие примерные расходы:
-
В Центральном районе: от 5-6 млн руб (но в новом элитном комплексе в центре Большого Сочи цена от 9 млн руб);
-
В Хостинском районе: от 5-6 млн руб;
-
В Адлерском районе: от 4 млн руб;
-
В Лазаревском районе: от 3-4 млн руб.
Кому подойдёт Адлерский район
Средоточие всех улучшений, доставшихся в наследство послезимней Олимпиады. Современный и «причёсанный» район. Все олимпийские объекты,удобные транспортные развязки, тротуары и пандусы для пешеходов здесь есть.
Адлерский район является самым южным, и часто здесь наодин-два градуса теплее, чем в центральном Сочи. Даже природа Адлера отличаетсяот других районов: здесь больше пальм, кипарисов, туй и других деревьев икустарников, которые остаются зелёными круглогодично. Благодаря этому здесь всёзелёное и нарядное даже зимой. Кроме того, считается, что чем ближе к Абхазии,тем более чистое море. Неспроста именно в Имеретинской бухте чаще всего видятчерноморских дельфинов.
Для Адлера характерна ровная местность и ухоженные улицы.Здесь, как и в центре Сочи, сезонность ощущается намного меньше, потому чтозимой много отдыхающих с Красной поляны. Помимо этого, впечатляющая спортивнаяинфраструктура Олимпийского парка, научно-технический центр «Сириус», ирегулярно проходящие в Имеретинке спортивные соревнования, международные форумыи политические встречи создают деловую активность.
Привыкание к южному климату
Очень распространён миф о том, что в Сочи сложно инекомфортно жить из-за очень жаркого климата. Часто приходится слышать, что вСочи надо отдыхать, а жить у себя на севере (Урале, Сибири и т.д.). Попрошествии года жизни здесь я с этим полностью не согласна, и вот почему.
Я убедилась в том, что Сочи идеален именно для ПМЖ, а не дляотдыха, именно из-за местного климата.
Лето. За два лета, проведённых здесь практически от и до, мы ни разу не изнывали от жары. Столбик термометра чаще всего держался на отметке 25-28 градусов. Конечно, бывали особо жаркие денёчки, но так, чтобы вот прямо на протяжении месяца подряд держалось пекло – такого не было.
Жаркие денёчки всегда перемежаются облачными и прохладными.Да и, чего греха таить, грозами, ливнями и непогодой, даже в разгар лета.Например, в 2019 году июль выдался самым прохладным из летних месяцев. Шлидожди и грозы, дул холодный ветерок. Для туриста это испорченный пляжный отдых.А для местного – приятная передышка от зноя.
А почему не другие южные города?
Часто слышу такой вопрос: а почему именно Сочи? Ведь есть же Анапа, Геленджик, Новороссийск, Ялта, Севастополь и т.д., список можно продолжать долго.
Конечно, есть другие города! Более того, охотно верю, что каждый из них по-своему прекрасен и уникален. И кому-то подойдёт больше!
Например, знаю семью из Питера, которая совсем не вдохновилась Сочи, уехала в Анапу, и счастливо там обустроилась. Ещё знаю семью из Екатеринбурга, которая мечтает перебраться в Ялту. Им в сердце запал именно этот город. Каждому своё, без сомнения.
Что касается лично нас, то я уверена, что ни в одном другом городе нет всех тех плюсов, которые важны именно для нас, и которые я перечислила выше, так сказать, в одном флаконе.
В Анапе нет гор, климат более сухой, в основном обычные лиственные деревья. Геленджик скучноват и очень подвержен сезонности. Новороссийск и вовсе не курортный город, ради чего туда переселяться?
Поход на Сочи. Мечта начинающего инвестора
Среднестатистический путь начинающего инвестора в недвижимости с завидным постоянством заканчивается в одном из популярных южных городов: Геленджик, Туапсе и, конечно же, Сочи. Изучив блоги консультантов по инвестициям, коих немало на просторах Сети, уверовав в истории успеха таких стартапов и четко решив, что действовать надо «здесь и сейчас» — как советуют коучи, инвестор приступает к выбору квартиры на юге России.
На первый взгляд, выгодность таких вложений не может подвергаться ни малейшему сомнению — выехать за границу сейчас сложно, отдыхать нам все равно надо, а значит, южные города будут продолжать пользоваться большим спросом. Это, конечно, так, но у данного рода инвестиций есть немало подводных камней. С ними и будем разбираться.
Краткосрочная аренда
Что же получает человек, инвестировавший в квартиру в самом популярном южном городе — Сочи? Возможность сдачи квартиры в аренду на кратковременный или длительный срок. На юге самая выгодная стратегия – краткосрочная аренда, именно она дает наибольшую прибыль.
В зависимости от расположения, качества ремонта, меблировки и дизайна «двушка» в Сочи может сдаваться от 2500 до 17 000 рублей за сутки. Конечно, жилье за 17 000 рублей за сутки мало чем напоминает стандартную квартиру – это апартаменты площадью более 100 кв. м с собственной террасой, возможностью пользоваться бассейном и прочими фишками класса люкс. Поэтому для анализа мы возьмем усредненный чек посуточной аренды двухкомнатной квартиры, которая пользуется максимальным спросом.
В таком жилье поддерживается свежий ремонт, есть необходимая бытовая техника, включая посудомоечную машину, а побережье находится в пределах 10 минут ходьбы. Таких квартир в достатке на арендном рынке в ценовом диапазоне 4000–7000 рублей, но все же большинство достойных лотов будут стоить 5000 рублей за сутки. Цена предложения стабильно повышается в горячий сезон — в июле и августе, и начинает снижаться с приближением осени.
В результате за горячий сезон, в лучшем случае, если квартира будет сдаваться без простоев, удастся выручить 1 100 000 рублей. И это если поиск клиентов и обслуживание квартиры собственник возьмет в свои руки. Если же всю управленческую деятельность, а также уборку, стирку, поддержание квартиры в хорошем состоянии собственник переложит на риэлтора или компанию, то доход его сократится минимум на 30% – столько стоят услуги профессионалов.
Что же касается холодного времени года, квартиру можно продолжать пытаться сдавать посуточно, но без простоев вне сезона отпусков обойтись не удастся. Есть всплески спроса на праздники, но высокой маржинальности от них ожидать не стоит.
Долгосрочная аренда
Второй вариант — перейти в формат долгосрочной аренды. Как и во всех крупных городах, квартиры в Сочи снимают местные жители на длительный срок. В отличие от столичного региона, долгосрочная аренда на юге — это полгода, а не 11 месяцев. И здесь инвестора подстерегают сложности.
Естественно, квартиры комфорт-класса и выше стремятся сдать как можно дороже. В итоге ценовой диапазон долгосрочной аренды на такие квартиры выглядит, как американские горки: от 45 000 до 150 000 рублей. Однако предложение превышает спрос, и предпочтение местными потребителями, конечно, отдается более бюджетным вариантам. Максимальная реальная стоимость долгосрочной аренды составляет 70 000 рублей. В этом случае за полгода собственник получает 420 000 рублей.
Результаты инвестирования в квартиру в Сочи
Таким образом, за год двухкомнатная квартира в Сочи класса комфорт+ способна принести своему владельцу чуть больше 1 500 000 рублей.
Что касается затрат, то, если не вдаваться в тонкости характеристик недвижимости (апартаменты или квартира), не высчитывать готовые варианты и требующие вложений в ремонт и меблировку, ликвидное для аренды жилье в Сочи вряд ли удастся купить менее чем за 10 000 000 рублей.
Такую цену можно считать удачной. Это значит, что окупаться эта инвестиция будет не менее 7 лет, если все будет идти гладко и не придется совершать существенные вложения в обслуживание.
Цены на основные группы товаров
Станет легче переехать на ПМЖ, когда благодаря теплому климату сможете довольствоваться вкусом натуральных продуктов. Вкусные, сочные и свежие овощи, фрукты, ягоды, зелень. Изобилие в ассортименте.
Рассмотрите цены на распространенную продукцию:
| Наименование | Цена, в рублях |
| Дистиллированная вода | 39 |
| Молочные продукты, литр | 67 |
| Хлебобулочные изделия | 34 |
| Рис | 94 |
| Яйца, 12 штук | 84 |
| Сливочный сыр | 575 |
| Филе куриное | 276 |
| Говядина | 438 |
| Яблоки | 91 |
| Бананы | 71 |
| Апельсины | 111 |
| Помидоры | 169 |
| Картофель | 38 |
| Репчатый лук | 32 |
| Салат | 121 |
| Бутылка вина | 498 |
| Домашнее пиво | 65 |
| Зарубежное пиво | 115 |
| Пачка сигарет | 136 |
- Расположение. Удивительно, но Сочи словно совмещает в себе лето и зиму благодаря сочетанию морского берега с заснеженными горами. География Сочи порадует всех, кто любит чувствовать присутствие природы в их жизни. Помимо возможностей отдыха в парках, дендрариях, в горах и на пляжах – красотами природы этого города жители наслаждаются на каждодневной основе.
- Тёплая зима и солнечное лето. В Сочи идеальный климат для тех, кто не любит крепкие российские морозы и предпочитает им умеренные температуры. Летом же в городе прекрасная погода для пляжного отдыха и прогулок по живописным улицам Сочи.
- Множество возможностей для отдыха. Это преимущество города распространяется как на туристов, так и на жителей города. Масса пляжей летом и множество территорий для зимних видов спорта. Кроме того, в городе развито санаторно-курортное лечение. Сочи сам по себе – отличное место для прогулок и интересного проведения выходных.
- Активное развитие спорта. В Сочи есть возможность заниматься многими видами спорта. Здесь представлены катание на лыжах, сноуборде в горах, яхтинг, гонки. Всем любителям активной жизни этот город точно придётся по душе. А для тех, чей интерес в спорте перерастёт в карьерное стремление, в Сочи есть Российский Международный Олимпийский Университет.
- Хорошо развитая торговля и обилие сезонных продуктов. Фрукты и овощи в сезон в Сочи значительно дешевле, чем в северных городах. Помимо этого, здесь развита уличная торговля, благодаря которой местные жители всегда могут приобрести свежую продукцию у местных производителей. Ещё один плюс – наличие в Сочи мидийно-устричных фирм. Морепродукты можно заказать на дом за вполне приемлемые для деликатесов цены.
- Экология. Сочи совместил в себе бурные реки, высокогорные озёра, горные ущелья, минеральные источники и водопады. Это место, одаренное природой своими самыми яркими богатствами, что не могло не сказаться на экологии города положительным образом.
Центр Сочи — это, бесспорно, один из лучших районов курорта. Это место, где сочетается высокоразвитая инфраструктура и благоприятная экологическая обстановка. Также к перечню наиболее важных преимуществ района можно отнести следующие:
• Развитая деловая среда;
• Близость достопримечательностей;
• Отличная транспортная доступность;
• Большой выбор предложений на любой вкус.
В центральной части города вы можете купить как апартаменты под сдачу, так и крупногабаритную недвижимость, которая станет идеальным вариантом для жизни и отдыха большой семьи.
Стоит отметить, что минусов у района практически нет. У жителей центрального Сочи никогда не возникает проблем с организацией досуга и времяпрепровождения – здесь есть развлечения на любой вкус.
Еще один район, который стоит рассматривать для покупки квартиры — это центр Адлера и его микрорайоны: Курортный городок, Голубые Дали, Чайсовхоз. Рынок недвижимости тут насыщен предложениями на любой вкус: от эконом-класса до объектов премиального класса. Однако цены на жилье тут ниже, чем в Сириусе или центре Сочи. К перечню преимуществ в пользу покупки квартиры в Адлере можно отнести следующие аспекты:
• Высокий уровень развития социальной и деловой инфраструктуры;
• Отличная транспортная доступность — именно тут находится аэропорт и железнодорожный вокзал;
• Благоприятная экологическая обстановка;
• Близость достопримечательностей и рекреационных объектов. От Адлера можно быстро добраться до курортов Красной Поляны. Жилой массив района преимущественно сосредоточен в прибрежном кластере.
Районы и поселки Сочи
Территориально Сочи, входящий в состав городского округа, включающего несколько посёлков, делится на 4 крупных района:
| Название района | Название районов, которые входят в подчинение | Границы | Площадь | Население |
| Адлерский | Сельские округа Нижнешиловский, Молдовский, Куденстинский и поселковый округ Краснополянский | Этот район ограничен реками Псоу и Кудепста | 35 км² | 150 тыс. чел |
| Хостинский | Сельские округа Барановский и Раздольский | Ограничен реками Кудепста и Верещагинка | 32 км² | 95 тыс. чел |
| Центральный | Отсутствуют | Ограничен рекой Верещагинка и общей границей с селом Сергей-Поле | 30 км² | 175 тыс. чел |
| Лазаревский | Сельские округа Волковский, Лыготхский, Верхнелооский, Солохаульский, Кичмайский и Кировский | Имеет общие границы с селом Сергей-Поле и посёлком городского типа Магри | 80 км² | 96 тыс. чел |
Основные ошибки, как их избежать?
Опытные мигранты выделяют несколько основных ошибок, допущенных при переезде:
- Проблемы с жильём. Избежать их возможно только при ответственном отношении к выбору недвижимости, тщательному изучению не только жилья, но и всех документов при их подписании. Важной особенностью является и то, что подбором квартиры (комнаты или дома) нужно заниматься заранее (ещё до приезда в Сочи).
- Проблемы с работой. У половины приезжих не всегда получается устроиться на работу в течении первых месяцев пребывания. Вопрос с трудоустройством должен решаться заранее, примерно в одно и то же время, что и подбор жилья.
- Депрессия. Смена обстановки, отсутствие знакомых и друзей, а так же различные плохие новости и стрессовые ситуация могут привести человека к затяжной депрессии. Избежать её можно при помощи близких людей, постановке целей, позитивному мышлению и новым интересным знакомствам. Главное, не нужно впадать в панику, если даже что-то не получается с первого раза, второго или третьего раза.
Кому ехать стоит, а кому не стоит
Галечный пляж пока пустой, но, как говорит Серега, температура воды зависит только от количества выпитой чачи. Уже на майские праздники народ начнет выезжать к морю и заполнять улицы. Людей, как всегда, будет много: турист все еще едет сюда за теплыми эмоциями. Молодежь тут, кажется, пока не очень-то ждут, да и отдых здесь давно перестал быть дешевым и доступным.
То, ради чего здесь действительно стоит побывать, так это природа. Море, горы, реки, леса и водопады — здесь сконцентрировано все лучшее, что было придумано не нами. Организовать хороший поход будет несложно: есть целые компании, которые помогут подготовиться и выйти.
Ну и, конечно, климат. Весна здесь наступает в конце февраля — начале марта, а осень приходит не раньше середины октября. Теплый влажный воздух хорошо подходит для оздоровления астматиков и аллергиков, многие врачи рекомендуют отвозить детей для лечения и профилактики именно в такие места. Да и в целом погода благоволит приятному отдыху: кому не будет приятно погреться на солнце у моря?
Почему мы уехали из Сочи и вернемся ли снова?
О первой и самой основной причине, почему мы уехали из Сочи писали выше. Для постоянной жизни нас устраивает только центр Большого Сочи, а приобретение хорошей квартиры в этом районе было для нас не по карману. Жить на съемной тоже не хотелось.
Вторая причина, это отсутствие перспектив в направленности нашей деятельности и образ жизни нам не подошли. Пока ты молод, активен и перспективен в Сочи ловить нечего. А вот пенсионерить в Сочи очень даже хорошо, вести спокойную и размеренную жизнь, наслаждаться всеми красками природы, ходить купаться на море.
Ну и третья причина, это менталитет — ярко выраженные и повсеместные связи, кумовство, везде свои да наши. Знаешь нужного человека, тебе будет всё и везде, и в работе, и в повседневной жизни:
— нарушил правила, позвонил нужному человеку — свободен;
— пришел на рынок, знаешь своих — вот тебе лучший товар со скидкой;
— ещё звонок и ты уже работаешь на тепленьком месте с хорошей зарплатой.
С одной стороны это хорошо и при нашей жизни в Краснодарском крае, чего таить, мы пользовались этими благами. Но не по нам всё это, мы за свободную конкуренцию, за развитие и продвижение рынка и личности своими навыками, ростом, стремлениями и силами. Для нас это регрессивный и отупляющий образ жизнь. Именно поэтому, мы сами отказались от данных благ и ушли на поиски себя, как личностей, без связей и помощи. Надо заметить, данная причина стала одной из весомых, не только при принятии решения переезда из Сочи, а вообще из Краснодарского края.
Вернемся ли мы в Сочи вновь? На данный момент желания такового нет, да и цели в жизни другие. Чтобы выехать из Сочи в путешествие надо очень постараться и проделать долгий путь. Это нам лень. Если останемся жить в России, то под пенсию, когда закинем чемоданы на полку и добьемся своих целей, может и приедем греть косточки на солнце.
Прожив в Сочи в общей сложности 4 года, мы для себя выделили следующие плюсы и минусы жизни в солнечной «столицы» России
Плюсы жизни в Сочи:
+ лучший климат во всем Краснодарском каре, не жарко летом, не холодно зимой, главное практически безветренно. Хочешь снега, Красная поляна раскроет свои объятия;
+ море;
+ благоустроенный центр, зелень круглый год;
+ вкусные сезонные фрукты;
+ оживленная дневная и ночная жизни летом;
+ много зелени, цветов, скверов, глаз радует и настроение поднимается автоматически;
+ гористая местность. Я отношу это к плюсам, так как просто обожаю физические нагрузки и пешие прогулки. Но для некоторых это может стать и минусом, особенно для сердечников, людей с давлением или пожилых;
+ у моря и гор чище воздух.
Минусы жизни в Сочи:
— благоустроен только центр города, если жить дальше, то смысла мы не видим;
— большинство местных видят одну цель — нажиться. Озадачены не ростом клиентуры и улучшением качества сервиса, а также заботой о своем имени, а разовым обогащением. Сказывается местность, общий менталитет края, кто-то в этом видит плюс, ну а мы в этом всем видим лишь недалекость;
— не очень хорошие пляжи, на основной массе большие валуны, как на берегу, так и в воде встречаются;
— пробки;
— зимой город вымирает;
— дорого, по сравнению с другими городами центральной части страны и Европы;
— специфические вакансии, курортные, не каждый без переквалификации сможет найти работу.