Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка в районе Дмитровский». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его оформления необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа владелец относит его в Многофункциональный центр в Дмитрове либо региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения процедуры оформления земельного участка, данные межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Этапы прохождения процедуры
Межевание земельного участка проходит в следующем порядке:
- Собственник земли обращается к кадастровому инженеру, представляет правоустанавливающие документы, после чего оформляется договор об оказании услуг.
- Специалист фиксирует границы земельного участка на местности, проводит необходимые геодезические измерения.
- На основе проведенных замеров готовится межевой план, где будут указаны границы участка, его площадь, другие характерные особенности.
- Собственник передает документы в Единый государственный реестр недвижимости.
- После изучения представленных документов изменения заносятся в базу данных.
- Владелец получает на руки выписку из ЕГРН.
Если собственник желает ускорить процедуру, ему нужно воспользоваться услугами юриста в Москве (Дмитровский район), который поможет собрать пакет документов, выбрать кадастрового инженера, будет следить за процессом на всех этапах межевания.
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.
При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней. При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.
Межевание дачного участка проходит в несколько этапов:
- Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону.
- Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
- Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
- Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
- Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
- После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
- Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.
Каталог компаний Дмитровa
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Дмитровa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Другие проблемы при межевании земельных участков
Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.
На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.
1
Первичная консультация
2
Составление технического задания и согласование
3
Заключение договора
4
Сбор и изучение информации об объекте
5
Подбор методик и оборудования
6
Проведение необходимых работ
7
Подготовка рекомендаций и технического отчета
Комплекс услуг по геодезии в Дмитрове компании «ГеоКомпани» включает:
- Топографическую съемку.
- Кадастровую съемку.
- Съемку наземных и подземных коммуникаций, нанесение на карту местности расположения силовых сетей, труб.
- Землеустроительные работы (межевание, постановку на государственный кадастровый учет).
- Вынос в натуру границ участка, разбивка осей здания.
- Изготовление топографических планов (М1:200 – М1:500).
- Подготовку отчетов и актов обследования объектов для сдачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра.
- Геодезическое сопровождение строительства и пр.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Поиск земельного участка на ПКК Московской области
Поиск осуществляется по номеру, адресу или визуально, двигая карту и уменьшая или увеличивая её масштаб. ПКК позволяет узнать об объекте следующую бесплатную справочную информацию из Росреестра:
- Кадастровый номер земельного участка
- Номер квартала, в котором находится земля
- Кадастровую стоимость участка
- Общую площадь земли
- Категорию назначения земли
- Дату внесения и изменения сведений в Реестр недвижимости
- Географические координаты
- Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
Онлайн-сервис ПКК ЛК – это возможность прямо на сайте заказать выписку из ЕГРН Росреестра по земельному участку, квартире или дому:
- Выписку о характеристиках и собственниках: параметры объекта, данные собственника, проверить обременения
- Выписку о переходе права собственности: история собственников и периоды владения
- Выписку о кадастровой стоимости: возможность узнать стоимость в Росреестре на определенную дату
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Межевание земельного участка в Дмитрове и Дмитровском районе
Межевой план – это документ, созданный на основе проведенных измерений (кадастрового плана) или право устанавливающего документа исследуемого земельного участка. В плане отображаются данные о самом участке (участках) и информация с какой целью выполняются работы — образование, уточнение, учет изменений, учет части или частей, перераспределение, объединение, раздел.
Оформляется в бумажном или электронном виде и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Готовый документ состоит из двух частей:
- Графическая. Содержит план участка с указанием местоположения границ, подъездные и пешеходные пути для доступа к ЗУ, сервитуты.
- Текстовая. Содержит данные, необходимые для внесения в Кадастр, а также акт согласования границ с соседями.
Для того чтобы изготовить межевой план, обращайтесь в компанию «Геомер групп». Межевание – землеустроительная процедура, и делать ее имеют право только кадастровые инженеры, имеющие допуск. Наши специалисты имеют лицензии и допуски СРО, мы несем гарантию за результаты нашей работы. Посмотрите наши лицензии ниже.
Документы по межеванию земельного участка готовит кадастровый инженер. Заниматься такими работами могут только специалисты, получившие квалификационный аттестат, являющиеся членами СРО. Список аттестованных инженеров по кадастру размещен на сайте Росреестра и на странице саморегулируемой организации.
Стоимость услуг договорная, зависит от перечня геодезических работ, удалённости участка земли от населённого пункта, площади, категории, целевого предназначения земли.
Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:
- Собственник земли обращается к кадастровому инженеру, предъявляет правоустанавливающие документы, после чего оформляется договор об оказании услуг.
- Специалист фиксирует границы участка на местности, проводит необходимые геодезические измерения.
- На основе проведенных замеров готовится межевой план, где будут указаны границы участка, его площадь, другие важные особенности.
- Собственник передает документы в Единый государственный реестр недвижимости.
- После проверки представленных документов изменения заносятся в базу данных.
- Заявителю выдается выписка из ЕГРН.
Если гражданин хочет ускорить процесс, ему нужно воспользоваться услугами юриста в Дмитрове (Дмитровский район), который поможет подготовить пакет документов, выбрать кадастрового инженера, проконтролировать проведение работ на всех этапах межевания.
Вы заключаете с нашей компанией договор, оформляете доверенность на сотрудника, ведущего ваш проект, передаете ему все необходимые бумаги. И на этом подготовительный этап (как и ваше участие в работе) заканчивается. Эксперт проверяет, все ли документы в наличии, и не содержатся ли в них ошибки. Затем:
- Уточняет сведения, содержащиеся в официальных источниках. Параллельно изучает данные по смежным участкам и претензии владельцев.
- Организует экспертизу, производит замеры на местности.
- Передает государственному регистратору на утверждение результаты работы вместе с правоустанавливающими документами.
Геодезические работы на обозначенной заказчиком территории проводятся в присутствии собственника и владельцев смежных участков (законных представителей). Акт ревизии подписывается присутствующими.
После проведения межевания мы вносим изменения в кадастровый паспорт и другие документы. Владелец участка получает право совершать над ним юридически значимые действия. Надел можно передавать в дар, продавать, сдавать в аренду в установленном законом порядке. Также мы выполняем и другие геодезические изыскания. Полный перечень работ представлен в разделе «Услуги».
Геодезия земельного участка может потребоваться на различных этапах проведения строительных работ. В частности, исследования проводятся при проектировании работ, затем они позволяют контролировать процесс строительства, в конце – проверить, насколько фактическая информация соответствует указанной в проектной документации.
Геодезия земельного участка выполняться может для любых объектов капитального строительства, так как именно она дает важную информацию, которая нужна для обеспечения надежного и долговечного функционирования сооружения.
В ходе исследований собирается информация, на основе которой проектируются:
- Тип и глубина закладки фундамента.
- Работы по ландшафтному дизайну.
- Архитектурно-планировочные решения.
Геодезия участка позволяет точно определить расположение и границы участка застройки, оценить особенности рельефа, наличие техногенных или природных факторов, которые могут оказать свое воздействие на строительство.
Чаще всего геодезия участка заказываются в таких случаях:
- При межевании земель. Необходимо как для осуществления юридических сделок с недвижимостью, так и для постановки земли на кадастровый учет.
- При покупке участка земли. В таком случае геодезия участка позволяет оценить особенности участка, его пригодность к дальнейшему строительству.
- При разработке проекта строительства. Для разработки проекта и получения разрешения на строительство требуется дать точную оценку рельефу, геологических и почвенных условий и тому подобное.
Основной документ, который регулирует проедуру геодезии участка, это СП 126.13330.2011. В своде эти правил изложены требования, которые касаются:
- Выполнения геодезических изысканий.
- Контроля параметров ОКС.
- Мониторинга смещаемости и деформации конструкции.
Свод правил регламентирует требованиям к геодезическим работам в отношении любых объектов строительства, в том числе и тех, которые не требуют наличия разрешения.
Геодезия участка проводится за несколько этапов: начальной, полевой и камеральный. На первом этапе специалисты подготавливают все документы, на втором – проводят замеры, а на третьем – анализируют данные. Понятно, что это довольно сложная работа. Потому срок выполнения геодезии участка начинается от двух недель. Но, конечно, если речь идет о сложном по своим параметрам участке или участке большого размера, то время может увеличиваться.
Чтоб узнать точные сроки выполнения работ конкретно в вашем случае рекомендует связаться с предстателями компании «Инженерная геодезия». Специалисты определят флаг выполнимых работ, расскажут о всех нюансах и особенностях процедуры. Связаться с экспертами компании вы можете через форму обратной связи на сайте или позвонив по номеру телефона.
Определить точную стоимость геодезии участка для любого случая не получится. Цена зависит от разных факторов, в том числе и:
- Месторасположения исследуемого земельного участка. Возможно, что отдаленный участок потребует больших энергозатрат. Кроме того, учитываются и транспортные, логистические вопросы.
- Виды и объем проводимых работ. Геодезия участка представляет собой комплекс различных изыскательных работ. Могут включаться в список совершенно разные виды работы, которые отличаются по сложности выполнения, по объемам и тому подобное. Все зависит от того, какие цели становит перед собой исследование.
- Степень застройки обследуемой территории. Сложность проведения изысканий, конечно, вырастает, если на участке расположены объекты строительства, есть масса зеленых насаждений и тому подобное.
- Необходимая точность выполнения измерений. Изыскания проводятся с использованием качественного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Чем большая точность требуется, тем лучше дороже будет стоить услуга.
- Срок выполнения работ. За срочность специалисты выставят большую цену.
Экономить на геодезии участка в любом случае не стоит. Ошибка, допущенная не профессионалом, может в последствии обернуться серьезными проблемами. Самая мелкая – это возникновение споров с соседями. Но могут быть ситуации и гораздо серьезней.
Межевание участка в Дмитровском районе
На объекте проводится горизонтальная съёмка и замеры. По итогам работ устанавливается местоположение, общая площадь надела, параметры его сторон. После определения поворотных координат выполняется их вынос в натуру. Установка координатных знаков согласуется с местной администрацией и владельцами примыкающих участков. В акте согласования границ, сформированном кадастровым инженером по итогам замеров, расписываются владельцы участка, соседи, представители органов местного самоуправления и ответственный исполнитель.
Межевание в Дмитровском районе является комплексом работ по установлению, восстановлению или уточнению границ и площадей земельных участков. Мероприятия включают фиксирование замеренных координатных точек на местности. Для выполнения межевания земельного участка привлекаются кадастровые инженеры и землеустроительные организации, имеющие соответствующую лицензию и квалификацию. Эти же специалисты регистрируют отмежёванный надел в Росреестре.
У каждого кадастрового инженера опыт более 10 лет по землеустроительным работам и в год не менее 180 объектов. Статистику по каждому инженеру можно проверить на сайте Росреестра.
ТОЛЬКО у нас к каждому Клиенту, к каждому договору «прикрепляется» ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время.
Как провести межевание земельного участка
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ:
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
— формирование межевого дела.