Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление строительных смет: примеры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все начинается с приезда на объект специалиста. Он должен осмотреть кровельную конструкцию и определить объем предстоящих работ. На основе его осмотра составляется дефектный акт. В этом документе указывается состояние крыши, ее износ, количество дефектов и изъянов, размеры кровельной конструкции. А также требуется ли проводить только ремонт или полную реконструкцию. Обязательно в дефектном акте указывают тип кровельного материала, конструкцию стропильной системы и обрешетки. То есть специалист должен в полной мере провести анализ крыши и определить ее техническое состояние.
Обобщение по теме или что указывается в бланке сметы
Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:
- Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.
- Количество требуемого строительного материала по видам и типам.
- Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).
- Цены на выполняемые работы.
- Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.
- В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.
Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.
Обратитесь к специалистам, чтобы избежать неточностей в смете
Я убеждён, что проверять сметы могут только специалисты с профессиональным строительным образованием и опытом работ в сфере строительства. Не обладая компетенциями, сложно понять, какие работы входят в перечень устройства гидроизоляционного покрытия. Таких специалистов, сочетающих навыки подряда и сметного дела, у нас мало. Более того, сметчикам без опыта в строительстве также сложно оценивать работы, последовательность этапов и их количество.
Если органы экспертизы замечают неточности в смете, то они выдают отрицательную экспертизу. Подрядчики обязаны её устранить и заново подать документ на проверку. Это потеря времени, риск штрафных санкций от технического заказчика. Такие меры стимулируют подрядчиков максимально грамотно подходить к составлению сметы.
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием:
- порядкового номера;
- кодов ресурсов и номеров нормативов;
- наименований работ и затрат на их выполнение;
- единиц измерения;
- количества единиц;
- стоимости единицы измерения (в рублях);
- поправочных коэффициентов;
- коэффициентов перерасчета;
- коэффициентов зимних удорожаний;
- итого затрат (в рублях).
Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ.
В их число может входить:
- разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
- демонтаж стяжки;
- разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
- разборка парапетов;
- демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
- демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.
Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:
- устройство парапетов;
- обработка основания крыши праймером;
- укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
- обустройство стяжки;
- устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
- монтаж водосливной системы;
- восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
- монтаж финишного кровельного покрытия.
Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.
После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.
Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома
О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.
Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:
Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.
Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома
При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.
Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.
Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:
- Замена старого поврежденного покрытия
- Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
- Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
- Монтаж и установка наплавляемой кровли.
Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.
Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.
Варианты ремонта плоской кровли
Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.
Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.
Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.
При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.
Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.
В случае когда вы делаете ремонт своими руками, стоит составить предварительную смету перед началом работ. Зная, какой кровельный материал будет использован для ремонта и его цену, можно определить стоимость ремонта с большой точностью.
Если вы не профессиональный строитель, вы вряд ли сможете учесть транспортные расходы и стоимость расходных материалов, но это незначительно увеличивает стоимость ремонта. В среднем текущий ремонт обойдётся вам от 60-80 рублей за квадратный метр, капитальный будет стоить более 200 рублей. Услуги строителей увеличат расходы в 2-2,5 раза.
Ремонт небольших по площади мягких кровель можно выполнить не нанимая профессиональных кровельщиков. Монтаж таких покрытий довольно прост, но вам потребуется тщательность и аккуратность при проведении работ – кровля не терпит халтуры. Ещё одно обязательное условие – надёжная страховка. Не забывайте, что любые кровельные работы – это работы на высоте.
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием:
- порядкового номера;
- кодов ресурсов и номеров нормативов;
- наименований работ и затрат на их выполнение;
- единиц измерения;
- количества единиц;
- стоимости единицы измерения (в рублях);
- поправочных коэффициентов;
- коэффициентов перерасчета;
- коэффициентов зимних удорожаний;
- итого затрат (в рублях).
Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:
- разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
- демонтаж стяжки;
- разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
- разборка парапетов;
- демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
- демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.
Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:
- устройство парапетов;
- обработка основания крыши праймером;
- укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
- обустройство стяжки;
- устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
- монтаж водосливной системы;
- восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
- монтаж финишного кровельного покрытия.
Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.
После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.
Что является обоснованием для выполнения таких работ?
Постановлением Госстроя РФ от 27-09-2003 ФЗ-170: установлены условия надёжной работы узлов и элементов кровельного покрытия (п.4.6.1.7-4.6.1.10).
Причиной замены элементов кровли могут быть старение материала и ухудшение его физико-химического состояния. Это влияет на надёжность узлов и конструкций, они становятся хрупкими, не устойчивыми, не прочными конструкциями. Не выдерживают нагрузок дождевых и снеговых осадков.
Основные процессы нарушений целостности и надёжности материала крыши, которые являются обоснованием для ремонта:
- Прогнившие состояние стропил, опорных узлов каркаса деревянной крыши.
- Течь кровли вследствие разрушения слоя рубероида мягкой кровли, шифера и металла деревянной крыши; разрушение конька, фронтона, нарушение герметичности стыкового узла фальца металлической крыши.
- Выполнение текущего и аварийного ремонта не качественными строительными материалами, или физическое старение проектных простоявшие длительный срок материалов.
- Разрушение или обветшание конструкции из-за ветра, снеговых нагрузок, от долгого срока службы конструкции и материалов.
- Появление дефектных участков кровли, не пригодных для использования. Материалы и детали конструкции становятся не пригодными к дальнейшему применению.
Распространённые причины протекания
Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:
- Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
- Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
- Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
- Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
- Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.
Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.
Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:
- Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
- Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.
Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.
Обобщение по теме или что указывается в бланке сметы
Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:
- Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.
- Количество требуемого строительного материала по видам и типам.
- Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).
- Цены на выполняемые работы.
- Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.
- В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.
Фонд капремонта дал разъяснения по вопросу реконструкции плоской кровли в скатную
Несмотря на то, что жители Приморско-Ахтарского района платят за капитальный ремонт уже более 3-х лет, у собственников помещений в многоквартирных домах возникают все новые вопросы. Специалисты «Фонда капитального ремонта МКД» подготовили ответ на самый актуальный вопрос жителей муниципального образования: «Капитальный ремонт мягкой кровли с переустройством в скатную вентилируемую крышу».
В соответствии со статьей 26 «Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома» Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»:
1. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) услуги и работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанные в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома;
2) работы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
2.1) работы по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
2.2) услуги по проведению государственной экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в установленных федеральным законодательством случаях;
2.3) работы по составлению сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
2.4) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома в установленных федеральным законодательством случаях;
3) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (TP ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
4) услуги по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
1.1. В случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на специальном счете перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, кроме перечня, указанного в части 1 настоящей статьи, включает в себя:
1) утепление фасада;
2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
3) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
В соответствии с указанными нормами, в отношении многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, при проведении капитального ремонта плоской крыши, возможно произвести следующие работы: полную замену покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий; утепление подкровельного перекрытия; ремонт стяжки для кровельного покрытия; ремонт лазов на кровлю; ремонт продухов; смену колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков и вентшахт; смену покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек; ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.
В свою очередь необходимо отметить, что переустройство плоской крыши на скатную является реконструкцией объектов капитального строительства и не относится к капитальному ремонту. Указанные выводы прописаны в пункте 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:
— реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
— капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Руководствуясь Градостроительным кодексом РФ следует, что, в случае выполнения переустройство крыши невентилируемой (плоской) на вентилируемую (чердачную) меняются исходные данные и характеристики многоквартирного дома, а именно увеличится высота, площадь и объем здания, а также возрастает нагрузка на несущие конструкции.
При возникновении дополнительных вопросов касающихся капитального ремонт многоквартирных домов, специалисты территориального отдела № 9 по муниципальным образованиям Тимашевский, Калининский, Кореновский и Приморско-Ахтарский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» готовы дать все необходимые разъяснения по телефонам: (86130) 4-48-37, 4-48-52, а также при личной консультации по адресу: г. Тимашевск, ул. Ленина, д. 165а, 2 этаж, каб. № 3, 6 (напротив средней школы № 1, здание проектного института).
Пример составления сметы на ремонт мягкой кровли
Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:
- Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.
- Количество требуемого строительного материала по видам и типам.
- Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).
- Цены на выполняемые работы.
- Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.
- В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.
Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.
Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав. Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет.
На первых позициях в смете прописываются подготовительные работы, которые включают в себя: разборку рулонного кровельного покрытия, состоящего из нескольких слоев;
- демонтаж цементно-песчаной стяжки;
- разборку утеплителя, пароизоляции;
- разборку парапетов при необходимости;
- демонтаж водоприемных воронок или настенных желобов;
- демонтаж различных примыканий рулонного ковра к элементам крыши и пр.
После этого смета на ремонт мягкой кровли должна продолжиться позициями на восстановительные работы, которые будут содержать:
- устройство новых парапетов;
- обработка основания праймером;
- выравнивающей стяжки; укладка пароизоляции;
- укладка утеплителя;
- устройство примыканий кровельного ковра к вертикальным плоскостям элементов крыши;
- монтаж водоприемных воронок или желобов;
- ремонт или восстановление дымоходных, вентиляционных труб;
- монтаж непосредственно самого кровельного материала.
Смета на капитальный ремонт кровли кардинально отличается от сметы на текущий, поскольку содержит более расширенный перечень работ, большие объемы, в результате затраты на капитальный ремонт превосходят стоимость текущего ремонта в несколько раз.
Перечень ремонтных работ может меняться в зависимости от выбранных материалов или применения новых технологий, что должно отражаться в смете. Например, при составлении сметы на ремонт металлической кровли, предусматриваются работы по замене листов металлопрофиля, но при этом не производятся работы по нанесению битумосодержащих материалов.
В смету включаются работы, связанные с укладкой металлических листов, обрезкой и прочими работами соответствующими данной специфики. Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету включаются работы, связанные с использованием механизмом – автокраны, автомобили, подъемник и пр. При ремонте кровель на одноэтажных зданиях подъёмные механизмы, как правило, не используются. Но могут использоваться автомобили для доставки материалов от продавца, и эти расходы также учитываются в смете.
Если говорить детально о смете, то каждая смета должна содержать в себе следующие пункты:
- №пп;
- Шифр, номера нормативов и коды ресурсов;
- Наименование работ и затрат;
- Ед. изм.;
- Кол-во единиц;
- Цена на единицу измерения, руб.;
- Поправочные коэффициенты;
- Коэффициенты зимних удорожаний;
- Коэффициенты пересчета;
- ВСЕГО затрат, руб.
Образцы смет ремонта мягкой кровли
Перед составлением документации на проведение ремонтных кровельных работ мастер или бригада оценивают текущее состояние крыши. Они изучают характер и масштаб повреждений, тип ремонта (текущий либо капитальный). Эти данные заносятся в дефектную ведомость, на основе которой в дальнейшем и будет составляться смета.
Основные статьи расходов, которые включает смета на устройство крыши:
- строительные материалы – основные и вспомогательные;
- хозяйственные расходы компании;
- заработная плата рабочих;
- налоги, отчисления в бюджет.
Тариф выполняемых работ описывается поэтапно. Так, при ремонте кровельного покрытия в обязательном порядке вносятся расценки на демонтаж старого слоя, разборку гидроизоляции и утеплителя, снятие желобов и водоприемных воронок и т.д.
Дальнейшие пункты могут включать в себя:
- установку новых парапетов;
- укладку праймера;
- устранение неровностей бетонной стяжки;
- замену паро- и теплоизоляции;
- установку новых водоприемных воронок;
- восстановление или монтаж новых дымоходных и вентиляционных труб;
- укладку кровли.
Смета на ремонт крыши – это официальный документ, который должен быть завизирован подписью ответственного лица. После составления она всегда согласовывается между заказчиком и исполнителем.
Типовой сметный документ на ремонт кровли из металлочерепицы может состоять из таких пунктов:
- количество листов (3-х и 6-волновых);
- число ветровых листов;
- плоские коньки;
- гидроизоляционный материал (м2);
- стропилы, обрезные доски (куб. м);
- коробка саморезов.
В конце суммируется стоимость материалов и отдельно – работ, а затем указывается общая сумма.
Нередко составление полноценной сметной документации при ремонте кровельного покрытия частного дома нецелесообразно. В таких случаях нередко используются готовые прейскуранты, расчеты по площади и стоимостные таблицы.
Влияет на составление сметного документа и тип кровли. Так, для восстановления металлической крыши из профнастила будет указано количество листов, подлежащих замене, и выполняемые при этом действия, зато будет отсутствовать пункт о покрытии битумным слоем, так как его на такой крыше нет.
Кроме прямых факторов, которые влияют на стоимость – количества материалов, типа ремонта, проводимых работ, могут понадобиться дополнительные расходы. К ним можно отнести выезд бригады за город или необходимость проживания вблизи объекта; доставку груза и его подъем на крышу. Они согласовываются с заказчиком и также вносятся в смету.
В каком бы доме вы не жили, в частном либо многоквартирном, крыша периодически нуждается в ремонтных работах. Ведь повреждения покрытия могут привести к тому, что будут страдать помещения расположенные ниже. А чтобы приступить к ремонту, необходимо предварительно оценить их стоимость и расход материалов. Для этого составляется смета на ремонт кровли .
В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить – текущий или капитальный?
Если говорить детально о смете, то каждая смета должна содержать в себе следующие пункты:
- №пп;
- Шифр, номера нормативов и коды ресурсов;
- Наименование работ и затрат;
- Ед. изм.;
- Кол-во единиц;
- Цена на единицу измерения, руб.;
- Поправочные коэффициенты;
- Коэффициенты зимних удорожаний;
- Коэффициенты пересчета;
- ВСЕГО затрат, руб.