Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Выписка из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из квартиры, ее тип играет решающие значение. Дети могут рассчитывать на приватизацию, как и любой другой собственник жилья, поэтому потенциально они могут быть против выписки, так как в этом объекте есть их доля. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только в том случае, если сразу его записать в другую, по-другому решить вопрос не получится. Судебный орган может данную категорию действий расценить, как стремление ухудшить условия жизни, что в будущем приводит к утрате права приватизации. Если вам по каким-то причинам необходимо выписать ребенка из квартиры муниципального типа, то сначала вопрос нужно согласовать с органами опеки и только потом его решать. К сожалению, другого выхода не может быть найдено.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки?
Может, достаточно ей просто этого захотеть. Как бабушке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Это возможно осуществить по взаимному соглашению с родителями — в таком случае все участники сделки просто приходят со своими паспортами в Управляющую компанию или подразделение миграционной службы и оформляют соответствующие бумаги.
Если одна из сторон оказывает сопротивление, это осуществит суд. Правда, здесь будет играть роль ряд нюансов:
- статус квартиры бабушки, муниципальная она или в частном владении;
- есть ли у ребенка доля в этой квартире или он просто зарегистрирован;
- в какие условия он будет выписываться.
Собственно говоря, суд может однозначно сказать «нет» в одном случае — квартира муниципальная и ребенок является участником приватизации.
Когда выселение невозможно
Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.
По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.
Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:
- в ипотеку,
- с использованием материнского капитала,
- вместе с бывшей женой – матерью ребенка.
Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.
Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.
Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:
- предоставят в пользование иной объект,
- откажут в иске инициатору этого дела.
Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.
Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.
Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Можно выписать ребенка из квартиры, если он сменил место жительство вместе с родителями. Если же родители проживают совместно с ребенком, то выписать его из квартиры нельзя.
В ситуации, когда брак между родителями расторгнут и ребенок проживает с одним из родителей не по месту регистрации, то снять с регистрационного учета до того момента пока он не достигнет совершеннолетия, нельзя, даже если собственником квартиры является только один родитель, с которым ребенок не проживает.
Если же ребенок зарегистрирован в квартире, которая не принадлежит родителям на праве собственности, то ребенок может быть выписан из квартиры по иску собственника.
В случае согласия обоих родителей выписать ребенка из квартиры, они должны обратиться в соответствующий орган и снять с учета ребенка.
Если же один из родителей против, то, при определенных условиях, ребенка можно выписать принудительно через суд. Однако, когда дело касается несовершеннолетних, то не всегда просто выписать ребенка из квартиры.
Судом будут учитываться основания снятия с учета, где проживает ребенок, почему не проживает по месту регистрации и др.
ПОЛЕЗНО: читайте как выселить из квартиры прописанного человека, а также смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье
Как собственнику выписать ребенка из квартиры?
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:
- Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
- Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
- Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
- Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
- После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.
На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.
Ведомство готовит поправки в… Подробнее Разместил 0 04 Сен: Дольщики проблемного ЖК «Царицыно» не нашли поддержку в России.
20 ГК РФ.Поговорите с матерью, чтобы она согласилась ребёнка прописать, по другому никак. 28 Июня 2020, 15:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Дольщикам наиболее проблемного 35-го корпуса жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы не удалось убедить российские суды включить их в реестр… Подробнее Разместил 0 03 Авг: В России запретили микрокредитование под залог жилья. Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий частным микрофинансовым организациям (МФО) выдавать займы гражданам под залог жилья.
Документ опубликован на… Подробнее
Разместил 0 30 Июл: Число проблемных новостроек в России выросло вдвое.
С начала 2020 года общее количество проблемных объектов долевого строительства в России увеличилось в два раза, с 894 до 1,845… Подробнее Возникли юридические проблемы?
Мы на связи!
Основания для выселения
Снятие с регистрации рука об руку идет с выселением. Один из вопросов, который возникает при этом — можно ли выписать ребенка в никуда? Семье может понадобиться выехать в другой регион на постоянное или временное место жительства, в связи с продажей квартиры или из-за расторжения договора социального найма, трудового соглашения.
Но может рассматриваться и принудительное выселение. Основания для него следующие:
- Смена собственника квартиры в результате ее продажи или другой сделки по отчуждению;
- Задолженность по коммунальным услугам более, чем за 6 месяцев;
- Аварийное состояние многоквартирного дома, который принадлежит сносу;
- Незаконная регистрация и проживание в помещении;
- Использование жилого помещения не по назначению;
- Несанкционированная перепланировка;
- Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
- Прекращение семейных отношений между собственником квартиры и лицом, с которым проживают дети.
Есть вопрос по выписке несовершеннолетнего ребенка?
Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79
Задать вопрос
Когда выселение и выписка семьи с несовершеннолетними детьми происходит в добровольном порядке, препятствием может стать орган опеки и попечительства. По общему требованию, именно это учреждение дает разрешение:
- На снятие с регистрации несовершеннолетних детей;
- На продажу недвижимости, если она или ее часть принадлежит ребенку, которому не исполнилось 18 лет.
Таким способом государство защищает имущественные и жилищные права детей. Отказать в заявлении могут по следующим причинам:
- Смена места жительства ухудшает их условия проживания;
- При продаже жилья не учтены или нарушены имущественные интересы детей.
Заявитель получает отказ в выписке ребенка, если нет нотариально заверенного разрешения от другого родителя.
Без разрешения обращаться в орган регистрации не имеет смысла. В нем откажут в заявке. Основание – отсутствие полного пакета документов, в частности – документа из органа опеки и попечительства.
В связи с этим, следует обратить внимание на следующий промежуточный вывод:
- Без разрешения органа ребенка не выписать (за некоторым исключением).
- Заявление удовлетворяют в том случае, если соблюдены имущественные и жилищные права детей.
- Выписать «в никуда» нельзя.
Но в каждом правиле есть исключения. Не обошлось без этого в рассматриваемом случае.
Могут ли родители выписать сына из квартиры без его согласия: условия и закон
Итак, представим ситуацию, в которой вы – новый собственник квартиры. Вы озабочены новыми хлопотами и предстоящим ремонтом, поэтому меньше всего думаете о юридических формальностях. Так происходит до получения первой платежки за услуги ЖКХ.
Как вы знаете, сумма за услуги ресурсо — снабжающих компаний складывается не только из израсходованных вами показателей, но и из прописанных на площади граждан. Чем больше прописанных в квартире, тем выше цены на услуги.
Начиная разбираться в этой ситуации, вы узнаете, что в вашей квартире продолжают оставаться прописанными не только члены вашей семьи, что вас совершенно устраивает, но и бывшие хозяева, включая малолетнего несовершеннолетнего ребенка.
Конечно, вы можете обратиться напрямую к бывшим продавцам, с просьбой поскорее осуществить выписку, но ситуации случаются разные.
Кто-то уехал в другой город и пока не может прописаться в новом жилье с одновременной выпиской из вашего, кто-то просто не дает о себе знать и с ним невозможно связаться, а кто-то просто отказывается осуществлять данную процедуру, мотивируя это отсутствием времени или же простым нежеланием что-либо делать в интересах других лиц.
Так или иначе, но если подобная ситуация произошла с вами то тянуть не стоит, ведь чем больше времени проходит с момента вашего заселения в квартиру, тем больше денежных средств за коммунальные услуги вы заплатите просто так.
Закон не разрешает производить выписку несовершеннолетнего ребенка до достижения им восемнадцатилетнего возраста.
Но что делать, если ребенок не является вам ни родственником, ни знакомым, и вы совершенно разные люди?
Итак, мы выяснили первое основание, которое позволяет вам обратиться в суд – это покупка квартиры, которая была обременена прописанными бывшими жильцами. Но также вы можете попытаться выписать из квартиры ребенка и по другим причинам. Вот основания для обращения в суд.
- Малолетний вместе с родителями постоянно проживают на собственной жилой площади в другом месте, но прописанными остаются у вас.
- Вы – дальний родственник, прописавший по доброте душевной ребенка вместе с родителями, и теперь не можете продать квартиру без выписки родственников.
- Ребенок прописан в муниципальной квартире, но договор найма потерял свою актуальность и жильцы собираются съезжать. В этом случае собственник, то есть государство может обратиться в суд и просить о выписке.
Нельзя выписать ребенка в случае, если вы являетесь одним из его родителей и, разъезжаетесь с остальными членами семьи, вы не можете лишить ребенка прописки.
Условия для выписки и законные основания
Причины выписки ребенка с жилплощади могут быть разными.
Например, он там давно не проживает.
А плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества прописанных в квартире граждан.
Нередко с прописанными на жилплощади детьми сталкиваются ее новые собственники.
Владелец может потребовать осуществление процедуры выписки от продавцов, но если они откажутся, придется все делать самостоятельно. В любом случае, если для отмены регистрации несовершеннолетнего лица есть основания, то собственник может его выписать.
Справка: отменить регистрацию ребенка, не достигшего 18 лет, практически невозможно. Проблему может разрешить только суд.
Ребенок постоянно зарегистрирован в квартире и в ней проживает
Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…
При обращении в суд о выселении несовершеннолетних детей всегда при рассмотрении дела в суде участвует и ОПЕКа, и Прокурор.
Прокурор обязательно дает свое заключение по делу, которое имеет существенный вес при выселении судом решения — не стоит забывать, что если прокурор не согласится с решением суда, то он будет его обжаловать… А это ничего хорошего тому, против кого он пойдет, не сулит…
Так в чем же те самые нюансы при рассмотрении таких дел в суде?
Первое что вы должны усвоить — выселение ребенка через суд… дело не простое, если речь идет о живущем в спорной квартире несовершеннолетнем, то родственникам с подобными исками в суд лучше не обращаться совсем — вероятность отказа в удовлетворении иска крайне велика, прокуратура на вашей стороне скорее всего не будет, равно как и ОПЕКа.
Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.
Типичные нетипичные ситуации:
Можно ли прописать ребенка к бабушке без родителей
Обязательно ли с родителями должен быть прописан несовершеннолетний ребенок? Законодательство в этой ситуации довольно категорично. Если ребенку еще не исполнилось 14-ти, то без вариантов его селят в той же квартире, где прописаны мать и отец, или, по крайней мере, хоть кто-нибудь из них. Что важно, в последнем случае требуется обязательно согласие родителя, проживающего отдельно.
- свидетельство ребенка о рождении (после 14-ти – паспорт);
- заявление от родителей с указанием адреса бабушки в качестве выбранного места прописки;
- паспорта матери и отца;
- согласие от родителя, живущего отдельно (если речь идет о гражданском браке или когда чета в разводе);
- договор о безвозмездной аренде жилья (либо родственницы на заселение);
- копия лицевого счета принимающей стороны.
Как прописать ребенка в квартиру к бабушке: нюансы и ограничения процедуры
Как и самой бабушки, если она является хозяйкой квартиры (ст. 31 ЖК), а также — еще и всех совладельцев (или всех зарегистрированных, если жилище муниципальное).
- удостоверения личности всех участников процедуры (от ребенка — свидетельство о рождении, либо основной документ гражданина);
- заявление о регистрации (форма 6);
- документ, подтверждающий согласие собственницы и всех со-собственников ее квартиры (а если жилище муниципальное — то всех, кто там прописан);
- листок убытия;
- договор между бабушкой и родителем о безвозмездном пользовании жилплощадью;
- документы на квартиру.
Рекомендуем прочесть: Как И Где Поменять Снилс При Смене Фамилии
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Можно выписать ребенка из квартиры, если он сменил место жительство вместе с родителями. Если же родители проживают совместно с ребенком, то выписать его из квартиры нельзя.
В ситуации, когда Брак между родителями расторгнут и ребенок проживает с одним из родителей не по месту регистрации, то снять с регистрационного учета до того момента пока он не достигнет совершеннолетия, нельзя, даже если собственником квартиры является только один родитель, с которым ребенок не проживает.
Если же ребенок зарегистрирован в квартире, которая не принадлежит родителям на праве собственности, то ребенок может быть выписан из квартиры по иску собственника.
В случае согласия обоих родителей выписать ребенка из квартиры, они должны обратиться в соответствующий орган и снять с учета ребенка.
Если же один из родителей против, то, при определенных условиях, ребенка можно выписать принудительно через суд. Однако, когда дело касается несовершеннолетних, то не всегда просто выписать ребенка из квартиры.
Судом будут учитываться основания снятия с учета, где проживает ребенок, почему не проживает по месту регистрации и др.
ПОЛЕЗНО: читайте как выселить из квартиры прописанного человека, а также смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье