Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная несовершеннолетнему ребенку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку
Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.
Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:
- При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
- В случае расторжения брака;
- При желании подарить внукам недвижимость.
Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:
- Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
- После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.
Документы для оформления
Дарственная на ребенка, не достигшего 14-ти лет или совершеннолетия, при передаче недвижимости оформляется только в письменном виде и в трёх экземплярах, один из которых остаётся в государственной службе. И по одному каждой стороне сделки. Составить документ можно самостоятельно по образцу на государственных порталах или можно обратиться в нотариальную контору. После того как дарственная будет составлена и подписана сторонами, в управление Федеральной службы для государственной регистрации необходимо также подать следующие документы:
| Наименование документа | Примечание |
| Паспорт собственника недвижимости (дарителя) | Оригинал и копия |
| Паспорт ребёнка или свидетельство о рождении, если ребёнок не достиг 14-ти лет | Оригинал и копия |
| Заявление от имени дарителя | О переходе прав собственности |
| Заявление от имени одаряемого | О регистрации новых прав собственности на квартиру, дом, прочее имущество |
| Кадастровый паспорт на квартиру, дом или прочее имущество, которое передаётся | Можно сделать в Бюро технической инвентаризации |
| Документ об оценочной стоимости собственности | Также можно сделать в Бюро технической инвентаризации |
| или прочую даримую собственность | Только на имя дарителя |
| о зарегистрированных в квартире или доме гражданах | Если передача жилой недвижимости |
| Выписка из лицевого счёта | Как подтверждение об отсутствии задолженности на даримое имущество |
| Письменное, заверенное нотариально согласие на сделку от имени второго супруга | Нужно делать только если имущество считается совместно нажитым |
| Письменное согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего | Также заверенное нотариусом |
| Разрешение органов опеки | Если нет собственного жилья |
| Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию документа | Лучше сделать копию |
Договор дарения несовершеннолетнему: форма
Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:
- Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
- Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
- Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.
Дарственная на ребенка: способы оформления документа
Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.
В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.
Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.
Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.
Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.
Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.
Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.
Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку
Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.
Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.
Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.
Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.
Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.
Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.
Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.
В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Участие детей при составлении дарственного договора
Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:
- дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
- при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
- дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).